Un nou scandal imobiliar de proporții a izbucnit la Iași, unde mai mulți cumpărători susțin că aceleași apartamente din proiectul rezidențial Nueva au fost promise simultan mai multor persoane, după ce fiecare a plătit avansuri care ajung până la 100.000 de euro. Cazul readuce în atenție mecanismul care a stat la baza scandalului Nordis, extins acum și în alte orașe din țară.
Potrivit informațiilor apărute în spațiul public, dezvoltatorul ar fi încheiat contracte de promisiune de vânzare-cumpărare cu mai mulți clienți pentru aceleași unități locative, fără ca aceștia să știe că apartamentele fuseseră deja angajate altor cumpărători. Schema ar fi funcționat pe baza unor avansuri consistente, încasate în numerar sau prin transfer bancar, fără ca imobilele să fie finalizate sau predate la termenul promis.
Zona în care se află proiectul Nueva este descrisă ca fiind una premium a Iașului, ceea ce a atras numeroși cumpărători dispuși să plătească sume mari pentru a-și asigura o locuință. Încrederea în dezvoltator a fost alimentată de prezentarea unui proiect ambițios, însă realitatea de pe teren pare să contrazică promisiunile inițiale. Mai multe persoane care au plătit avansuri susțin că nu au primit nici până în prezent o explicație clară cu privire la situația apartamentelor.
Mecanismul descris de cumpărători seamănă izbitor cu cel din cazul Nordis, unde mai multe apartamente ar fi fost vândute de mai multe ori unor persoane diferite. Dacă în cazul Nordis schema a funcționat la scară largă, în mai multe orașe, acum aceeași rețetă pare să fi fost aplicată și la Iași, ceea ce ridică semne de întrebare serioase cu privire la modul în care sunt reglementate și supravegheate aceste tranzacții.
Avansurile plătite de clienți ajung până la 100.000 de euro, o sumă considerabilă pentru orice familie. În schimbul acestor bani, cumpărătorii au primit promisiuni scrise, dar fără garanții reale că apartamentele le vor fi predate. În unele cazuri, aceeași unitate locativă ar fi fost promisă către trei sau chiar patru persoane diferite, fiecare plătind avansuri separate.
Autoritățile locale și instituțiile abilitate să verifice legalitatea acestor tranzacții nu au oferit deocamdată o reacție oficială cu privire la acest caz. Cu toate acestea, avocații specializați în drept imobiliar atrag atenția că astfel de practici pot constitui infracțiuni de înșelăciune și că victimele au la dispoziție căi legale pentru a-și recupera prejudiciul.
Scandalul de la Iași vine în contextul în care piața imobiliară din România se confruntă cu o serie de probleme de transparență. Numărul cazurilor în care dezvoltatorii încasează avansuri pentru apartamente care nu există sau care sunt vândute de mai multe ori este în creștere, ceea ce indică o lipsă de reglementare eficientă în domeniu.
Pentru cumpărătorii păgubiți, situația este cu atât mai dificilă cu cât recuperarea banilor plătiți ca avans poate dura ani de zile și implică costuri suplimentare cu avocații și expertizele. În multe cazuri, dezvoltatorii își declară insolvența sau își transferă activele către alte firme, lăsând clienții fără nicio soluție reală de recuperare a investiției.
Cazul Nueva readuce în discuție necesitatea unor mecanisme de protecție mai puternice pentru cumpărătorii de locuințe, inclusiv obligativitatea ca avansurile să fie depuse în conturi escrow și verificarea riguroasă a dezvoltatorilor înainte de semnarea contractelor. Până atunci, însă, victimele rămân să își caute dreptatea în instanță, în timp ce apartamentele promise rămân, pentru mulți, doar pe hârtie.
3