Interesul pentru locuințele de închiriat crește înainte de începerea noului an universitar, iar în unele orașe și zone chiriile sunt mai mari decât în urmă cu un an. Studenții și familiile acestora caută din timp apartamente, iar cererea ridicată din marile centre universitare împinge prețurile în sus, potrivit datelor disponibile pe piața imobiliară.
Cele mai mari creșteri de prețuri se înregistrează în orașele unde numărul de studenți este semnificativ raportat la stocul de locuințe disponibile. În Cluj-Napoca, București, Timișoara, Iași și Brașov, chiriile pentru garsoniere și apartamente cu două camere au urcat vizibil față de aceeași perioadă a anului trecut. Analiștii imobiliari explică această evoluție prin revenirea cererii la nivelurile de dinaintea pandemiei, dar și prin faptul că tot mai mulți proprietari preferă închirierea pe termen scurt, orientată spre studenți, în locul contractelor anuale clasice.
În Cluj-Napoca, considerat cel mai scump oraș universitar din țară, o garsonieră se închiriază în medie cu sume cuprinse între 350 și 450 de euro pe lună, iar un apartament cu două camere depășește frecvent 500 de euro. Bucureștiul rămâne și el la cote ridicate, cu variații mari în funcție de zonă: în apropierea marilor universități, prețurile sunt sensibil mai mari decât în cartierele periferice. Iașiul și Timișoara oferă în continuare prețuri mai accesibile, dar și acolo creșterile anuale sunt vizibile, în special pentru locuințele mobilate și renovate recent.
Specialiștii atrag atenția că piața închirierilor din orașele universitare este influențată și de costurile în creștere ale utilităților și de inflație, care îi determină pe proprietari să ajusteze prețurile. Totodată, numărul redus de locuințe noi livrate în ultimii ani în marile centre universitare menține presiunea pe cerere. În acest context, studenții care nu își permit chirii mari se orientează tot mai des către zonele limitrofe sau către colegii de apartament, o soluție care reduce costul lunar per persoană, dar care vine cu un compromis privind spațiul și confortul.
Pentru anul universitar care urmează, estimările indică o menținere a prețurilor la niveluri ridicate, cel puțin până la finalizarea perioadei de înscrieri și de mutare a studenților. După această perioadă, piața se stabilizează de obicei, iar proprietarii devin mai flexibili la negociere, mai ales pentru contractele încheiate pe termen lung. Până atunci, însă, concurența pentru locuințele bine poziționate față de campusuri și facultăți rămâne acerbă, iar decizia de închiriere se ia rapid, adesea în câteva zile de la publicarea anunțului.
Datele citate de publicația noastră arată că piața închirierilor din orașele universitare este într-o dinamică clară, iar tendința ascendentă a prețurilor nu pare să se oprească prea curând. Pentru studenți, recomandarea specialiștilor este să înceapă căutarea din timp, să compare ofertele din mai multe zone și să verifice cu atenție contractele înainte de semnare, pentru a evita surprizele legate de costurile suplimentare.