România se situează pe locul al patrulea în rândul țărilor europene cu cele mai accesibile locuințe, dar a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor în 2025, de 14,4%, ajungând la o medie de 1.917 euro pe metru pătrat. Datele provin din studiul Deloitte Property Index 2026, care analizează piețele rezidențiale din 25 de țări europene. Doar Turcia, Serbia și Albania au locuințe mai ieftine decât România.
În ciuda avansului accelerat, prețul mediu național rămâne sub pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat. La nivel european, Luxemburg este cea mai scumpă țară, cu o medie de 9.160 euro/mp, în creștere cu 4,6% față de anul anterior. În rândul statelor UE, cele mai scumpe piețe sunt Cehia (5.412 euro/mp), Germania (5.200 euro/mp), Austria (5.199 euro/mp) și Olanda (5.186 euro/mp).
Creșterile de prețuri au fost generalizate: dintre cele 22 de țări cu date naționale disponibile, 19 au raportat majorări. După România, cele mai mari scumpiri au fost în Croația (14,3%), Slovacia (12,5%) și Ungaria (10,9%). În contrast, Turcia a înregistrat o scădere de 9%, iar Serbia de 2,5%.
La nivelul marilor orașe europene, München a detronat Luxemburgul în topul prețurilor, cu o medie de 11.200 euro/mp, urmat de Luxemburg (10.567 euro/mp), Amsterdam (8.650 euro/mp) și Barcelona (8.037 euro/mp). Cele mai mari creșteri anuale s-au înregistrat în Durres, Albania (24%), și Belgrad, Serbia (20%).
În România, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș pentru achiziția unei locuințe, cu un preț mediu de 3.137 euro/mp, în urcare cu 13,2% față de 2024. Brașovul ocupă locul al doilea, cu 2.156 euro/mp (plus 13,6%), iar Bucureștiul se află pe poziția a treia, cu 2.026 euro/mp, după o majorare de 15,3% într-un singur an. România se numără astfel printre țările europene în care capitala nu este cel mai scump oraș pentru locuințe, situație similară cu Germania (München), Italia (Milano) și Spania (Barcelona).
Potrivit Irinei Dimitriu, partener Reff & Asociații | Deloitte Legal și lider al serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar din cadrul Deloitte România, scumpirile din România sunt puse în principal pe seama ofertei limitate de locuințe. Printre factorii care au contribuit la creșterea prețurilor se numără blocajele din procesele de autorizare, restricțiile de reglementare, inclusiv modificarea legislației privind utilizarea sumelor încasate în avans de la viitorii cumpărători, precum și majorarea costurilor de dezvoltare. „Rezultatele studiului din acest an evidențiază o piață rezidențială europeană fragmentată”, a explicat Irina Dimitriu, arătând că diferențele dintre țări sunt influențate de politicile privind locuirea, evoluțiile demografice, disponibilitatea locuințelor și condițiile economice generale.
Pe piața chiriilor, Bucureștiul conduce în România, cu o medie de 11,2 euro/mp pe lună, în creștere față de anul precedent. Cluj-Napoca se află pe locul al doilea, cu 10,3 euro/mp, nivel neschimbat față de 2024, iar Brașovul ocupă poziția a treia, cu 9,3 euro/mp, ușor peste media anului anterior. La nivel european, Luxemburg este cel mai scump oraș la capitolul chirii, cu 45,4 euro/mp pe lună, urmat de Paris (31,2 euro/mp), Barcelona (30,9 euro/mp) și Dublin (30,8 euro/mp). Cele mai mici chirii din orașele UE analizate se regăsesc în Bulgaria, la Plovdiv, Varna și Sofia, cu valori între 6,6 și 8,7 euro/mp.
Piața imobiliară rezidențială din România a avut o evoluție atipică în 2025. Potrivit lui Marius Vasilescu, partener în cadrul departamentului de Consultanță Financiară al Deloitte România, activitatea de tranzacționare a fost mai intensă în prima parte a anului, înainte de intrarea în vigoare a modificării cotei de TVA pentru locuințele noi. În ultimele trei luni ale anului, vânzările de locuințe au scăzut cu 10% față de aceeași perioadă din 2024. Cu toate acestea, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe parcursul întregului an. Marius Vasilescu estimează că tendința de scumpire ar putea continua și în perioada următoare, însă într-un ritm mai moderat, atât timp cât oferta de locuințe rămâne limitată în marile orașe.
2